老牌房企世荣兆业易主，首创东谈主跌出富豪榜，被珠海国资重金“收编”

民营房企世荣兆业被国企“收编”了。

7月4日，世荣兆业发布公告，珠海国企大横琴集团全资子公司珠海大横琴安堵投资有限公司(下称“大横琴安堵公司”)以20.83亿元的总价，通过国法拍卖平台竞得轻便4.13亿股公司股份，占公司总股本的51%，每股竞得价约为5.05元。

上述股份本来由控股股东梁社增偏激一致行为东谈主梁家荣握有，梁社增是梁家荣的父亲，父子二东谈主悉数握股74.09%。

看成一家年度销售额大王人本事仅有十来亿的“蚊型”房企，世荣兆业在寰宇范围内闻名度不高，但对于珠海东谈主来说，身为老牌房企的世荣兆业和他的首创东谈主、前任董事长梁家荣却是尽人皆知。

上述交游完成后，梁氏父子对世荣兆业的握股比例将降至23.09%，控股股东的地位也将被大横琴安堵公司取代。值得着重的是，大横琴安堵公司并非一祖传统的房企，而是从事保险房运营处治、空洞行状等关联事务的公益类区属国有公司。

被国企收编后的世荣兆业将走向何方？针对诸多疑问，期间财经致电世荣兆业和大横琴安堵公司，世荣兆业关联东谈主士远隔了采访央求，而大横琴安堵公司方面，落幕发稿时未能取得计划。

大横琴集团子公司发起全面要约

梁家荣父子失去的股份或将不啻这些。阐明公告，本次国法拍卖场合物为梁家荣通盘的及梁社增名来世荣兆业股份共计5.96亿股，占控股股东偏激一致行为东谈主所握公司股份总和的99.50%，占公司总股本的73.72%。

拍卖分红三个场合进行，其中，场合一、场合二悉数4.13亿股股份，占世荣兆业总股本51.00%，由大横琴安堵公司竞得，而大横琴安堵公司竞买取得的股份数目卓绝世荣兆业仍是刊行股份数目30%，触发全面要约收购义务。在此期间，法院中止场合三快要1.84亿股股份的拍卖花式。

值得一提的是，大横琴安堵公司在7月5日向世荣兆业出具的《要约收购汇报书纲目》中提到，公司暂未决议是否参与剩余1.84亿股股份的国法拍卖，但其发起全面要约收购的股份为除这次竞拍拟取得股份之外的通盘无尽售条目流通股，剩余拍卖场合已被纳入其中，要约价钱为6.22元/股，收购所需最高资金总额为24.66亿元。

大横琴安堵公司昭着是有备而来。《要约收购汇报书纲目》露馅，大横琴安堵公司参与国法拍卖的指标在6月14日获取控股股东大横琴集团的痛快，后于6月24日经大横琴安堵公司实践董事决定，痛快大横琴安堵公司通过国法拍卖取得世荣兆业股份，并履行可能触发的全面要约收购义务。

大横琴安堵公司是一家年青的公司，是2019年经横琴新区国资委批准，由大横琴集团竖立全资子公司。阐明大横琴集团官网先容，大横琴集团是一家成立于2009年的地方国企，却因投资闻名房地产代理公司世联行和建筑逃避公司宝鹰股份而“出圈”。近几年，它又将手伸向了保险房领域。

阐明大横琴集团官网，大横琴安堵公司的定位为“国企+公益+专营+商场+示范”，是稀薄从事横琴新区和一体化区域群众租借住房、共有产权住房等保险房运营处治、空洞行状等关联事务的公益类区属国有公司。

先容指出，大横琴安堵公司将在“后期按照横琴新区对于保险房的关联决议部署和筹办指标，互助集团投融资部门，通过多种投资相貌，全力鼓励新区保险房的开采诞生和收购租借等房源筹建责任”。

仍有百万方廉价土储

看起来，世荣兆业领有的廉价土储，对大横琴安堵公司相等具有蛊卦力。

身为珠海老牌房企的世荣兆业鲜少跨区域发展，如今，这家房企的地皮储备依然主要汇集在珠海。落幕2024年5月10日，世荣兆业的地皮储备悉数容面积约为141万平淡米，均位于珠海市斗门区。

早在1993年，梁家荣已入局珠海的房地产行业，后于1998年创立珠海市斗门区世荣实业有限公司，这家公司在2008年被注入威尔科技(现名“世荣兆业”)收场借壳上市，但却没能借助本钱商场的力量搭上房地产发展的快车。

期间财经统计得知，世荣兆业仍是长达9年莫得拿地。然则，即便在地皮商场进行投拓的时期，世荣兆业亦然极少买入、渐渐开采的节拍。自2008年以来，世荣兆业的地皮储备持久保握在141万至355万平淡米的区间。

由于地皮范围有限，世荣兆业长期是一家偏居一隅的地方“蚊型”房企。年度汇报露馅，2023年，世荣兆业收场的商业收入为15.48亿元，其中，房地产业务孝顺了12.71亿元，而热能供应业务孝顺2.77亿元。

世荣兆业如今的地皮储备大多开始于其早年拿地，而由于拿地时珠海地价处于低谷时期，后期房价高涨使得世荣兆业赢利颇丰，地皮成本便宜偏激带来的平允是其多年来引觉得豪的一丝。

世荣兆业在2023年年度汇报中终点说起，“公司在珠海区域领有不错得志改日几许年开采且成本较低的地皮储备，使得公司在本区域商场的握续发展智商、抗拒风险智商、商场竞争力等各方面王人明显优于其他竞争敌手”。

2023年，世荣兆业收场净利润2.24亿元，其中，房地产业务孝顺1.77亿元，净利率约为13.94%。在行业变嫌期房企广泛利润率下滑以致亏本的配景下，世荣兆业非但莫得发生亏本，净利率还处在行业启程点水平。

在钞票榜上，梁氏父子凭借着世荣兆业曾畅达14年登上胡润百富榜，直至2022年跌出榜单。胡润百富榜露馅，2022年，一共有1221名富豪上榜，临了又名上榜者领有的钞票为50亿元。

看成一家珠海老牌房企，世荣兆业被参议得最多的话题并非它的屋子，而是其首创东谈主的公论风云。因生态环境保护民事公益诉讼，其所握有的世荣兆业股份被强拍，最终导致世荣兆业易主他东谈主。